Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 141 „Am Himmelreich“ im Stadtteil Westheim;
Erneutes Verfahren nach § 4a Abs. 3 BauGB


Im Zuge der Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB wurde nochmals auf diese Punkte hingewiesen und bekannt gemacht, wo sich die Öffentlichkeit über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung unterrichten kann und dass sich die Öffentlichkeit innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung äußern kann, da keine frühzeitige Unterrichtung und Erörterung im Sinne des § 3 Abs. 1 BauGB stattgefunden hat.

Ziel des Bebauungsplanes ist die Ordnung der städtebaulichen Entwicklung im Planungsgebiet durch Festsetzungen zu Art, Maß und Grenzen der baulichen Nutzung. Das Gebiet soll vorrangig dem Wohnen dienen. Durch den Bebauungsplan soll darüber hinaus eine moderate Nachverdichtung quartiersangemessen in verträglicher Weise festgelegt und gesteuert werden, welche dem Charakter des Gebiets entspricht. Die Lage am Landschaftsschutzgebiet „Kobelwald“, der vorhandene Gehölzbestand, die Topografie und die Erschließungssituation bilden dabei die wesentlichen Eckpunkte für die Grundzüge der Planung.

Mit Beschluss des Planungs- und Umweltausschusses vom 04.03.2021 wurden der Bebauungsplanentwurf und die Begründung vom 04.03.2021 anerkannt und die Durchführung des erneuten Verfahrens nach § 4a Abs. 3 BauGB i. V. m. § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen, nachdem im Rahmen der Abwägung der Stellungnahmen der Bebauungsplan zukünftig als einfacher Bebauungsplan im Sinne des § 30 Abs. 3 BauGB fortgeführt wird.

Zu diesem Zweck lag der Bebauungsplanentwurf, bestehend aus Planzeichnung (Teil A), Textliche Festsetzungen (Teil B) und Begründung (Teil C) i. d. F. des Beschlusses des Planungs- und Umweltausschusses vom 04.03.2021 in der Wartezone des Bauamtes (Rathaus, 2. Stock) der Stadt Neusäß, Hauptstraße 28, in der Zeit vom Montag, der 19. April 2021 bis einschließlich Mittwoch, den 19. Mai 2021 öffentlich aus.

Mit Beschluss des Planungs- und Umweltausschusses vom 17.02.2022 wurden der Bebauungsplanentwurf und die Begründung vom 17.02.2022 anerkannt und die Durchführung des erneuten Verfahrens nach § 4a Abs. 3 BauGB i. V. m. § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen, nachdem im Rahmen der Abwägung der Stellungnahmen der Bebauungsplan vor allem im Bereich der Grünordnung überarbeitet wurde.

Der Planungs- und Umweltausschuss hat dabei bestimmt, dass Stellungnahmen nur zu den geänderten oder ergänzten Teilen vorgebracht werden können (§ 4a Abs. 3 Satz 2 Halbs. 1 BauGB). Darauf wird hiermit ausdrücklich hingewiesen. Die geänderten oder ergänzten Teile des Bebauungsplanentwurfes sind in den Textteilen durch eine farbige Darstellung (grün) kenntlich gemacht.

Zu diesem Zweck liegt der Bebauungsplanentwurf, bestehend aus Planzeichnung (Teil A), Textliche Festsetzungen (Teil B) und Begründung (Teil C) i. d. F. des Beschlusses des Planungs- und Umweltausschusses vom 17.02.2022 in der Wartezone des Bauamtes (Rathaus, 2. Stock) der Stadt Neusäß, Hauptstraße 28, in der Zeit vom

Donnerstag, der 12. Mai 2022 bis
einschließlich Montag, den 13. Juni 2022

während der allgemeinen Öffnungszeiten öffentlich aus. Die Unterlagen können auch auf der Homepage der Stadt Neusäß abgerufen werden. Jedermann hat die Möglichkeit die Planung einzusehen, sich zu äußern und Anregungen vorzubringen. Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen abgegeben werden. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können. Auf Wunsch wird der Planentwurf erläutert. Auskunft erhalten Sie während der Parteiverkehrszeiten im Zimmer 209 oder 204.

Wichtiger Hinweis:

Infolge der Corona-Krise kann es zur Einschränkung öffentlicher Sprechzeiten bzw. wegen organisatorischer Maßnahmen zu faktischen Schließungen in den Kommunalverwaltungen kommen.

Unbeschadet dessen müssen die Unterlagen während des gesamten Zeitraums der Auslegung, neben der Bereitstellung auf der Internet-Homepage, auch in Papierform zugänglich gemacht werden.

Für eine Einsichtnahme im Rathaus wird um Beachtung folgender Vorgaben gebeten:

Zur Einsichtnahme ist zwingend eine telefonische (0821/4606-250 oder -255) oder online Terminvereinbarung erforderlich. Auf diese Möglichkeit wird auch an geeigneter Stelle (Eingangstür, Homepage) zusätzlich hingewiesen. Bei Bedarf können Bedenken und Anregungen im Termin zu Protokoll gegeben werden.

Zu dem Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 141 „Am Himmelreich“ liegen bereits folgende wesentliche Umweltinformationen vor, die im Zusammenhang mit der öffentlichen Auslegung eingesehen werden können:

Stellungnahme Landratsamt Augsburg, Bauordnung, Bauleitplanung vom 18.05.2021

Stellungnahme Landratsamt Augsburg, Immissionsschutz vom 18.05.2021

Stellungnahmen Wasserwirtschaftsamt Donauwörth vom 14.05.2021

Stellungnahme Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten Augsburg vom 29.04.2021

Baumbestandskartierung vom 02.12.2019 vom Büro OPLA